שאלה:

במסגרת נכסי מקרקעין בהצהרת הון נרשמות עלויות בגין קרקע, בנייה , שיפוצים שונים וכו’. יש לי בית שנבנה מלפני זמן רב (שנת 89 ) ואין לבעלי הדירה בנמצא מסמוך על הוצאות בנייה. להערכת בעל הנכס הוצאות הבנייה מוערכות בסך של 150,000דולר. האם ניתן לכלול בדיווח בהצהרת ההון כחלק מעלות הנכס את הוצאות הבנייה למרות שאין לגביהן מסמוך רלוונטי?

תשובה:

מדובר בעניין ראייתי גרידא והערכות גם הן צריך שיתמכו בבסיס הגיוני כגון בדיקת מ”ר שנבנה עם מחלקת הנדסה בעירייה מוכפל במחיר בנייה למ”ר התואם את הסטנדרטים והכל נתמך בעובדות הקיימות.

האמירה – “להערכת בעל הנכס” אינה מספיקה. ההערכה צריכה להיתמך גם אם לא בחשבוניות אזי בתחשיב הגיוני.