רכישה ומכירה של דירת מגורים – עדכון סכומים

הכותב: רמי מידן, רו"ח חבר בקבוצת אליוט

לאחרונה פרסמה  רשות המיסים עדכון לסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה כמפורט להלן-

הסכומים הינם בתוקף לתקופה 16.1.2018-15.1.2019.

מס רכישה על דירת מגורים יחידה-

  1. על חלק השווי שעד 1,664,520 שקלים חדשים- לא ישולם מס;
  2. על חלק השווי העולה על 1,664,520 שקלים חדשים ועד 1,974,335 שקלים חדשים- 3.5%;
  3. על חלק השווי העולה על 1,974,335 שקלים חדשים ועד 5,093,535 שקלים חדשים- 5%;
  4. על חלק השווי העולה על 5,093,535 שקלים חדשים ועד 16,978,450 שקלים חדשים- 8%;
  5. על חלק השווי העולה על 16,978,450 שקחים חדשים- 10%.

    מס רכישה על דירת מגורים (שאינה דירה יחידה)-

  1. על חלק השווי שעד 5,095,570 שקלים חדשים- 8%.
  2. על חלק השווי העולה על 5,095,570 שקלים חדשים- 10%.

    לעולה חדש, נכים ורוכשי משק חקלאי יש הנחות במס רכישה

    מס שבח-

    החוק מעניק פטור במכירת דירת מגורים מזכה למי שמוכר את דירתו היחידה (עד 33% בדירה נוספת אינה פוגמת בפטור),

    הפטור הינו עד לסך 4,455,000 ש"ח.

    במידה והדירה נמכרה במחיר גבוה יותר החלק העודף ייחשב כתמורה החייבת במס לאחר ניכוי החלק היחסי של עלות הרכישה והחלק היחסי משאר העלויות המוכרות (מס רכישה, שכר טרחה, תיווך וכו').

    שיעור המס על החלק העודף כנ"ל על יחיד- הינו 25%.

    יש לשים לב שעל מנת לקבל את הפטור הנ"ל יש להחזיק בדירת המגורים לפני מכירתה לפחות 18 חודש וכן שלא נמכרה דירת מגורים בפטור הנ"ל במשך 18 חודשים שקדמו למכירת הדירה האמורה.

    מי שלפני מכירת הדירה רכש דירה חילופית עד לפני 18 חודש שקדמו למכירה, לא ייחשב כמי שיש לו 2 דירות ויהיה זכאי לפטור.

Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support