חוק מיסוי ריבוי דירות

הכותב: משה כדר, עו"ד ורו"ח חבר בקבוצת אליוט ישראל

על מי חל  החוק? מתי ואיך לדווח? איך משלמים?

 מעתה  תאמרו, שכל מי שיש לו מעל 249% בדירות במצטבר,  כולל דירה המגורים שלו, נכנס לחוק!

דוגמא:

מי שבבעלותו  3 דירות- יש לו במצטבר300% אחזקה בדירות מגורים, חל עליו החוק.

מי שבבעלותו דירה, לאשתו דירה ובנוסף 40% מדירה שקיבל בירושה/מתנה – יש לו במצטבר 240% אחזקה בדירות מגורים, לא חל עליו החוק.

מי שבבעלותו 2 דירות ו- 75% בחברה שיש בה דירה – יש לו במצטבר 275% אחזקה בדירות מגורים, חל עליו החוק.

ידועים בציבור ו/או בני זוג נשואים שיש להם הסכם ממון – מתייחסים לסה"כ הדירות שלהם למרות הסכם ממון ולמרות שאינם נשואים…

דירה בחו"ל, דירה לא בנויה, דירה "על הנייר" מקבלן, דירה שלא נסתיימה הבניה – איננה דירה לעניין חוק זה.

דירה ריקה- "נספרת" בסה"כ הדירות שיש לאדם/תא משפחתי.

דירה בחברה שאדם מחזיק בה, נספרת לפי חלקו בחברה.

דירת מגורים שמושכרת למשרד או לגן ילדים – נכנסת לחוק.

מי שבבעלותו 3 דירות ומהן 2 דירות זולות ששוויין יחד לא עולה על 1,150,000 ₪ – לא חל עליו החוק!

כיצד מחשבים את סכום מס?

המס הוא בשיעור של 1% ממחיר הדירה.

רשות המיסים  פיתחה מחשבון שבו מחשבים בנפרד(!) מחיר כל דירה שבבעלותנו.

ואז מסכמים את המס שיצא לכל דירה בנפרד.

אם יצא יותר מ-18,000 ₪ לדירה – מורידים את המס ל-18,000 ₪!

ולבסוף מוחקים מהרשימה שתי דירות לפי בחירה.  כמובן את הכי יקרות.

וזהו – פשוט וקל.

מס ריבוי דירות הוא בנוסף – ולא במקום – מס על שכ"ד.

דוגמא:

ניקח את בית ראש הממשלה ברח' בלפור 14 ירושלים, איננו יודעים מה השטח שלו.

בדרך כלל נשתמש בשובר הארנונה או בנסח הטאבו. לצורך ההמחשה נניח כי השטח הוא 200 מ"ר

נכניס למחשבון מס ריבוי דירות ויוצא שהתוצאה היא 3,222,020 ₪, ולכן צריך לשלם עד לתקרה 18,000 ₪ לשנה.

דיווח ותשלום

השנה כל מי שיש ברשותו יותר מ-249% דירות, חייב למסור למס הכנסה הצהרה ולדווח עד סוף חודש מרץ 2017 !!! בטופס 7201 שנמצא באתר רשות המסים [בהנחה שבג"צ לא יבטל החוק למפרע או בכלל]. ההצהרה תינתן על כל הדירות שיש לתא המשפחתי.

את המס מחשבים באמצעות אתר רשות המסים – לשונית מיסוי מקרקעין – ובה סימולאטור מס ריבוי דירות.

התשלום יתבצע בכל שנה במועדים  30/6 ו – 30/12 .

לפי הצהרתנו נקבל שובר שאותו נצטרך לשלם באופן שבו אנו משלמים את כל התשלומים לרשות המסים בין דרך האתר ובין בבנק.

החל משנת 2018 עד 30/1,  מנהל מס שבח ישלח לכל אחד הודעה הכוללת רשימת הדירות שלו וסכום תשלום המס.

מבולבלים? יש לכם עוד שאלות?

פנו עוד היום לייעוץ אישי ופרטני לחברי קבוצת אליוט ישראל.

Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support